Herrschaftlicher Glanz im Nerotal

 

Auf einen Blick

Objekt: in Nerotal (Wiesbaden)
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 663 qm
Grundstück: ca. 970qm
Baujahr: 1894
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 4.850.000,00 EUR Objekt-ID: 1178

Objektbeschreibung

Im wunderschönen Nerotal liegt diese herrschaftliche Villa aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. In mehreren Etappen hochwertig saniert und modernisiert erstrahlt das Anwesen heute mit herrschaftlichem Glanz in zeitgemäßem Ambiente.
Neben repräsentativen Räumlichkeiten mit sehr hohen Decken profitiert das Anwesen von seinem einmaligen Blick zum Neroberg und der Russisch-Orthodoxen Kapelle. Schöne Marmorböden und ein wunderbares Marmorbad in der Bel Etage zeugen vom besonders stilvollen Ambiente des Hauses.
Die ca. 93 m² große Dachterrasse eingebettet in Baumkronen bietet Raum für schöne Treffen mit Freunden in privater Atmosphäre. Diese Dachterrasse erreicht man, wie jede Etage, direkt mit dem Aufzug aus der Tiefgarage.
Die Tiefgarage, die auch über eine Sicherheitsschleuse verfügt, bietet Platz für sechs PKW.
Die Villa ist mit Teilungserklärung in drei separate Wohneinheiten eingeteilt. Diese sind durch ein wohnliches Treppenhaus miteinander verbunden, sodass auch die Nutzung als Einfamilienhaus ohne weiteres möglich ist. Derzeit ist eine Wohneinheit im Erdgeschoss vermietet. Das Anwesen wird ohne Mieter verkauft. Diese Wohneinheit kann auch gewerblich genutzt werden.
Gleichfalls im Erdgeschoss befindet sich neben dem mit zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Kitchenette ausgestatteten Personaltrakt, das mit schönem Carrara Marmor ausgelegte Schwimmbad mit Gegenstromanlage. Eine sehr große Fensterfront öffnet sich in den von außen nicht einsehbaren Sonnenhof.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Carrara Marmorböden kombiniert mit belgischem schwarzen Granit (Marmor) in verschiedenen Qualitäten und teilweise ganz neu, Alarmanlage, Holzfenster, Schwimmbad mit nicht einsehbarem Sonnenhof und Fußbodenheizung, Sauna, Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, in den repräsentativen Räumlichkeiten hohe Decken, Deckenheizung im Schlafzimmer der Bel Etage, exquisites Marmorbad im Privattrakt der Bel Etage, Venezianischer Stuck im Eingangsbereich der Bel Etage, Sicherheitsschleuse in der Tiefgarageneinfahrt, Aufzug.



DIE LAGE:
Das Nerotal– eine der beliebtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens profitiert von seinem wunderschönen Park und den sonnenverwöhnten Hängen des Nerobergs. Nette, mit alten Bäumen schön eingewachsene Straßen und herrliche Stilaltbauten prägen das Bild der Nachbarschaft. Weitläufige Waldflächen mit den verschiedensten Freizeitangeboten, das Opelbad, Tennis und Hockey oder zu Fuß in die Stadt - das Nerotal bietet alles in unmittelbarer Nähe.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Hauptbahnhof: 9 Autominuten
Autobahnanschluss A66: 10 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Frankfurt Messe: 28 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@sothebysrealty.com

Ansicht Villa
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Detail Balkon
Detail Balkon
Indoor Pool
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Wohnbereich
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Badezimmer
Badezimmer
Eingangshalle
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Perspektive
Perspektive
Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich2
Wohnbereich2
Wohnbereich3
Wohnbereich3
Masterbedroom
Masterbedroom
Perspektive
Perspektive
Badezimmer
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Wohnbereich4
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Perspektive
Perspektive
Ausblick
Ausblick

 

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Peters & Peters Sotheby`s International Realty
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