Moderne und Harmonie in Perfektion

 

Auf einen Blick

Objekt: in Komponistenviertel (Wiesbaden)
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 306 qm
Grundstück: ca. 813qm
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 2.486.000,00 EUR Objekt-ID: 1412

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Licht, Luft und Großzügigkeit kombiniert mit zeitloser Moderne und pragmatischem Komfort, bieten die hervorragende Grundlage für ein geborgenes Leben mit perfektem Standard.
Nicht nur die Lage, auch insgesamt, präsentiert sich diese Immobilie sehr repräsentativ. Klare Formen, die sehr gefällige Grundrissplanung und das freundliche Erscheinungsbild sorgen für Wohlbehagen.
Selbstverständlich bietet diese Wohnebene den direkten Zugang zur riesigen Terrasse und dem großen, vielfältig nutzbaren, Garten.

Nicht nur das Paar mit dem Bedürfnis nach weitläufigen Räumen, sondern auch die Familie findet hier ihr neues Zuhause.
Das 2. Obergeschoss mit Master-Bedroom, Ankleide und Master-Badezimmer en Suite, mit der herrlichen Dachterrasse und dem einmaligen Panoramablick über die ganze Stadt bis in die Ferne, kann bei Bedarf mittels Abteilung um ein Arbeitszimmer ergänzt werden.

Das Erdgeschoss mit seinem großzügigen Eingangsbereich hält drei als Schlafzimmer nutzbare Räume sowie ein Duschbad bereit. Während alle Zimmer besondere Blicksituationen bieten, verfügt eines der Zimmer gleichfalls über einen Zugang zum großen und optimal angelegten Garten (natürlich mit Gartenhäuschen zum schnellen Verstauen und Gartenbewässerung).


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:

Parkett von kanadischem Ahorn im ganzen Haus, riesige Fensterflächen, Deckenhöhen zwischen 2,60m und 2,70m, elektrische Jalousien im Erdgeschoss, Fenster sind doppelt- teilweise dreifach verglast und aus pflegeleichtem Aluminium bzw. Kunststoff, Deckenspots im ganzen Haus, Einbauküche (Mikrowelle, Backofen, Abzugshaube von Miele), Ceran-Kochfeld, Tageslichtbäder, Dampfdusche im Masterbad, Gäste-WC, offener Kamin, Fußbodenheizung, Hauswirtschaftsraum mit (Hunde-) Dusche, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera, Gartenbeleuchtung, Gartenbewässerung, Gartenhäuschen, Garage mit bis zu 6 Stellplätzen, zahlreiche moderne und zugleich sehr funktionale Einbauten, Panoramablick.


DIE LAGE:

Das Komponistenviertel zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiesbadens. Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Dambachtal, dem Nerotal und den umliegenden Waldgebieten hat es neben einem ausgesprochen hohen Freizeitwert auch alle Annehmlichkeiten eines urbanen Lebensraums zu bieten: Grundschule, Kita sowie die Innenstadt mit all ihren Möglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.


DIE DISTANZEN:

Anschlussstelle A66: 10 Autominuten
Wiesbaden Innenstadt: 8 Minuten zu Fuß
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 30 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:

Verbrauchsausweis, 47,3 kWh/(m²•a), A, Strom, Baujahr 2008.


SONSTIGES:

Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com


Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@sothebysrealty.com


Peters & Peters Sotheby´s International Realty
Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

t: +49 (0)6172 944 91 53
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com

Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
Telefon: +49 (0)611 89 05 92 10
Mobil: +49 (0)175 24 22 278
E-Mail: jennifer.peters@sothebysrealty.com

Ansicht vom Garten
Ansicht vom Garten
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Fitnessraum
Fitnessraum
Gästebad
Gästebad
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Perspektive
Perspektive
Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
Wohnbereich
Wohnbereich
Lounge-Bereich
Lounge-Bereich
Terrasse
Terrasse
Aussicht
Aussicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht

 

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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