Rheinburg

 

Auf einen Blick

Objekt: in Koblenz (Koblenz)
Zimmer: 13
Wohnfläche: ca. 928 qm
Grundstück: ca. 5235qm
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 6.384.000,00 EUR Objekt-ID: 1375

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Die Villa Rheinburg, eingebettet in eine märchenhafte Landschaft, war Teil des von 1827 – 1833 errichteten Werk Klausenberg. Die burgartige Villa wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder umgebaut und den Bedürfnissen der jeweiligen Zeit angepasst. So befindet sich die Wohnburg heute in komplett saniertem Zustand mit vorhandener Planung zur Fertigstellung von modernem und zugleich luxuriösem Wohnraum.

Der repräsentative Charakter wird bereits in der großen Eingangshalle mit ihrem offenen, in roten Sandstein gerahmten, Kamin sichtbar. Hohe Türen weisen den Weg in den beeindruckenden, 95 m² großen Wohnraum des Erdgeschosses mit angrenzendem Esszimmer und der Küche.

Das 1. und 2. Obergeschoss halten die privaten Räume bereit: großzügige Schlafzimmer mit vielfach Bad-en-Suite-Settings. Im Dachgeschoss findet sich ein weitläufiger Raum der verschiedensten Nutzungen zugeführt werden kann (z.B. Herrenzimmer, Billard-Zimmer oder Hobby-Studio).

Im Untergeschoss des eindrucksvollen Gebäudes finden sich neben genug Raum für einen umfassenden Wellness-Bereich auch eine kleine Einliegerwohnung, die auch als Büro, Personalwohnung oder Apartment genutzt werden könnte.

Über die Jahre unverändert bleibt der einmalige Panoramablick über das Rheintal und die zu Füßen liegende Stadt Koblenz.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:

Schieferdach, hohe Decken, teilweise hohe Gewölbedecken, herrliche Burganlage, offener Kamin, neue Fenster, einbruchhemmende Fenster im UG und teilweise im EG, Einliegerwohnung im UG gewerblich nutzbar, Wellnessbereich, Schwimmbad, Terrasse mit herrlicher Aussicht, verschiedene Schlafzimmer -Settings mit Bädern en Suite und mit Ankleiden, Bibliothek, Außenpool (ggf. renovierungsbedürftig), Grillplatz, Weiher, wunderschöne Arbeiten aus rotem Sandstein.

Es wurde ein Glasaufzug vorgesehen und entsprechend vorbereitet. Sollte ein Aufzug eingerichtet werden, so sind alle Etagen barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht zu erreichen.

DIE MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnburg wurden in den vergangenen Jahren komplett entkernt. Eine detailliertere Übersicht kann zur Verfügung gestellt werden. Das Dach wurde umfangreich saniert und teilweise erneuert. Auch wurde das komplette Heizungssystem erneuert und ein Gas-Brennwertgerät eingebaut. Im EG sowie im Spa-Bereich ist eine Fußbodenheizung vorgesehen während in den oberen Etagen Heizkörper angebracht werden sollten.
Im UG / Spa-Bereich sind die Fenster außen aus Alu und innen aus Kunststoff gefertigt. Diese sind dreifach einbruchhemmend und wärmegeschützt verglast. Die von den Terrassen zugänglichen Fenster im EG, sind ebenfalls dreifach verglast. Die übrigen Fenster sind außen aus Holz und innen aus Kunststoff gefertigt und zweifach verglast.

DIE LAGE:
Koblenz liegt am Zusammenfluss von Rhein und Mosel und somit am weltweit bekannten „Deutschen Eck“. Koblenz zählt zu einer der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vier Mittelgebirge mit Wald-, Grün- und Wasserflächen bilden den Rahmen für die einzigartige Kulisse rund um die Stadt Koblenz.

Zeugnisse der über 2000-jährigen Geschichte der Stadt sind Kirchen, Schlösser, ehemalige Adelshöfe und herrschaftliche Bürgerhäuser. Enge Gassen, romantische Winkel und einladende Plätze bezaubern Besucherinnen und Besucher aus der ganzen Welt.
Aber nicht nur für Besucher hält Koblenz allerlei bereit, auch für seine Bewohner bietet Koblenz Lebensraum von hoher Qualität. Neben zahlreichen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten einer Stadt bietet findet drei Mal wöchentlich der Wochenmarkt statt. Selbstverständlich ist auch das Freizeitangebot sehr umfangreich.

Distanzen:
Mainz: 70 Autominuten, 100 km
Flughafen Hahn: 57 Autominuten, 84 km
Frankfurt: 80 Autominuten, 120 km
Trier: 75 Autominuten, 120 km
Köln: Autominuten, 110 km

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Denkmalschutzobjekt.
Teil des UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@sothebysrealty.com


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Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

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Louisenstraße 84
61348 Bad Homburg

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Ihr Ansprechpartner: Jennifer Peters, LL.M.
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Ansicht
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Ansicht Villa
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Zugang
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Perspektive
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Aussicht
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