AUS DEM DORNRÖSCHENSCHLAF ERWACHT - BEZAUBERNDE STADTVILLA MIT VIELFÄLTIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Wiesbaden (Wiesbaden)
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 363 qm
Grundstück: ca. 733qm
Baujahr: 1870
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 3.420.000,00 EUR Objekt-ID: 1505

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Diese eindrucksvolle, denkmalgeschützte Villa wurde in jahrelanger und liebevoller Detailarbeit komplett restauriert und technisch hochwertig modernisiert, sodass sie heute in neuem Glanz als stilvolles und harmonisches Ambiente erstrahlt.

Während alle historischen Elemente erhalten sind, wurden gleichzeitig neue Elemente im modernen Design gekonnt eingefügt. Schmeichelnde Wandmalereien, Glaskunst und die kluge Verwendung von Holz und Farbe schaffen eine Atmosphäre, die durch die allgegenwärtige Präsenz von Licht vollendet wird.

Die Aufteilung der beeindruckenden Altbau-Villa lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. So können ihre Bewohner von der Aufteilung in drei Wohneinheiten profitieren oder aber die Villa als repräsentatives Einfamilienhaus mit einer separaten Wohneinheit nutzen.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:

Allgemein:
Drei Wohneinheiten, Eichenholzparkett, hohe Decken, Holzfenster (Doppelverglasung) mit wunderschönen Beschlägen, 2 Außenstellplätze, 1 Garage, nach Süden ausgerichtete gepflasterte Terrasse, Alarmanlage, historisch anmutende Heizkörper (neu), Wandmalereien und Glaskunst, gepflasterte Zufahrt und Außenbereich, elektrisches Tor zum Grundstück


Wohneinheit 1, Erdgeschoss:
Charmantes Ambiente, kleine Einbauküche, Duschbad mit bodengleicher Dusche, separater Eingang, LAN-Anschlüsse, 100 Mbit


Wohneinheit 2, Bel Étage und OG:
Flügeltüren, Vollholzschiebetüren, historischer Ofen, lichtdurchflutet, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten (Cerankochfeld, Backofen, Kaffeeautomat, Spülmaschine), modernes und zu gleich stilvolles Badezimmer mit Armaturen von Dornbracht, bodengleiche große Dusche mit Regenfunktion, freistehende Badewanne, großer Balkon von der Küche aus sowie von einem Schlafzimmer im OG, Einbauschränke im Schlafzimmer und dem Treppenhaus


Wohneinheit 3, Dachgeschoss:
Loft-Charakter, Duschbad, Loggia mit Blick ins Dambachtal, sehr hohe Decken, Yoga-Nische, kleine Pantry-Küche, elektrische Dachflächenfenster


DIE LAGE:
Einen Sprungweit aus dem Trubel der Innenstadt in das ruhige Wohngebiet in und um das Dambachtal. Herrschaftliche Mehrfamilienhäuser aus der Zeit der Jahrhundertwende, alte Bäume an den Straßen und eine ruhige Verkehrslage machen diese Lage so attraktiv.

Man kann jederzeit fußläufig das Angebot um den Kranzplatz und die Taunusstraße nutzen oder seinen Freizeitaktivitäten im Dambachtal, auf dem Geisberg oder auf dem Neroberg nachkommen. Die russisch-orthodoxe Kapelle ist nahebei. Alles ist möglich und nur einen Steinwurf entfernt.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 7 Minuten zu Fuß
Neroberg/ Wald: 7 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Nicht anwendbar. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@ppsir.de

Wohnbereich Bel Étage
Wohnbereich Bel Étage
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich Bel Étage
Wohnbereich Bel Étage
Wohnküche Bel Étage
Wohnküche Bel Étage
Wohnküche Bel Étage
Wohnküche Bel Étage
Gäste WC Bel Étage
Gäste WC Bel Étage
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Flur EG
Flur EG

 

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65191 Wiesbaden

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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