CHARMANTE ALTBAUVILLA MIT GARTEN

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Eltville (Rheingau-Taunus-Kreis)
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 201 qm
Grundstück: ca. 739qm
Baujahr: 1901
Verfügbar ab: 03/2020
Kaufpreis: 1.350.000,00 EUR Objekt-ID: 1517

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
In einer ruhigen, von gewachsener und teilweise historischer Bebauung geprägten Seitenstraße von Eltville liegt diese kleine grüne Oase mit unglaublich viel Charme, Ambiente und Potential.

Charakteristisch für die Altbauvilla, erbaut um 1901/ 1902, sind die großzügigen Räume, die hohen Decken, hohe Flügeltüren mit originalen Beschlägen und wunderschönes Parkett bzw. Dielenboden (im OG). Die zahlreichen großen Fenster lassen die Räume erstrahlen. Ein Kaminofen garantiert für gemütliche Stimmung an kalten Wintertagen.

Das große Esszimmer mit seinem Zugang zum Wintergarten bietet Platz für einen Tisch für 10-12 Personen und schafft den angemessenen Rahmen für gelungene Einladungen.

Der Wintergarten - Rückzugsmöglichkeit mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Große, teilweise immergrüne Pflanzen schützen vor fremden Einblicken. Ein kleiner Pavillon steht für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der private Bereich umfasst das Obergeschoss sowie ein weiteres Mansarden- (Schlaf-) Zimmer im Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne Kinderschlafzimmer mit Holzböden sowie ein großes Elternschlafzimmer mit einem Duschbad en Suite. Sehr charmant ist der kleine lichtdurchflutete und mit offenem Fachwerk leicht abgegrenzte Erker im Elternschlafzimmer. Ein ganz besonderer Platz für einen Lesesessel oder ein kleines Schreibpult.
Für die Kinderzimmer im Obergeschoss und das Mansardenzimmer im Dachgeschoss steht ein modernes Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss zur Verfügung.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Historische Parkettböden, hohe Decken, schöne Flügeltüren, Kaminofen (2009), Rollläden, Kunststofffenster (doppelt verglast), zwei moderne Bäder in Naturstein (schwarzer Schiefer) eines mit Badewanne, eines mit Dusche in 2009 renoviert, Küche in 2015 renoviert und mit grünem Schiefer ausgelegt, historische Holztreppe, Weinkeller, Pavillon im Garten (unterkellert), herrlich eingewachsener Garten, Garage


DIE LAGE:
Am Fuße des Rheingaugebirges zwischen Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden liegt auf einer 90m hohen Terrasse Eltville am Rhein, die Stadt des Weines, des Sektes und der Rosen. Eine liebenswerte Kleinstadt, die auf eine große Vergangenheit zurückblicken kann. Ihre idyllische Lage am Ufer des Rheins, die kleinen alten Gassen und die dort ansässigen Weingüter ziehen jedes Jahr viele Menschen aus der näheren Umgebung und von weit her an. Aber nicht nur zur Erholung bietet Eltville beste Voraussetzungen, auch die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden in Eltville in jeder Hinsicht gedeckt.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 10 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten
A3: 10 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Danziger Straße 50a
65191 Wiesbaden

t: +49 (0)611 89 05 92 10
f: +49 (0)611 89 05 92 29

E-Mail: jennifer.peters@ppsir.de

Villa
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Arbeitszimmer
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Esszimmer
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Küche
Küche
Schlafzimmer
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Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
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Außenansicht
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Pavillion
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