Stilvoll Leben in Bestlage: Villa mit zwei Wohneinheiten

 

Auf einen Blick

Objekt: Haus in Bad Homburg (Rhein-Main Gebiet)
Zimmer: 12
Wohnfläche: ca. 556 qm
Grundstück: ca. 1006qm
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: 4.500.000,00 EUR Objekt-ID: 1567

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten, völlig uneinsehbar, ruhig und situiert in allerbester Villenlage, beeindruckt diese stilvolle Villa, die mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail geplant und ausgestattet wurde.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss hält für seine Bewohner alles bereit, was man sich für ein privates als auch repräsentatives Leben wünscht: einen beeindruckenden Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Parkett und einer Größe von ca. 120 m2, bodentiefe Sprossenfenster mit wunderschönem Blick in den Garten, eine Wohnküche, einen Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite, 2 Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein weiteres Bad und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet eine Wohnung mit großzügigem Grundriss, einem Wohnzimmer mit 70 m2 und Kamin sowie Zugang zu einer der Loggien, Panoramaküche mit wunderschönem Ausblick, Master Bedroom mit Bad en Suite und einem Gäste-/Arbeits-/ bzw. Kinderzimmer mit davor liegender Loggia sowie 2 Gäste WC´s.

Das Dachgeschoss hat ebenfalls einen separaten Eingang und besteht aus zwei Räumen sowie einem großen Bad mit Tageslicht.

Das Untergeschoss ist teilweise als Wohnfläche ausgebaut und bietet eine Einliegerwohnung mit davor liegender Terrasse, die perfekt für ein Au Pair, Gäste oder als Arbeitsbereich nutzbar ist. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Dusche und Sauna sowie ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Kellerräume.

Die Einzigartigkeit dieses Hauses liegt nicht zuletzt in den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob für eine Familie mit einem kleinen Kind im Erdgeschoss oder mit den Schlafräumen für ältere Kinder im Obergeschoss, bietet dieses Haus eine hohe Lebensqualität. Auch als Familienresidenz für eine Großfamilie oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach durch die Schaffung eines Büros, ist dieses Haus bestens geeignet. Eine Vermietung der beiden Obergeschosse ist ebenfalls möglich.


DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Palissandro Marmor im Entree und teilweise im Wohnbereich, hochwertiges Intarsien-Parkett Kirschbaum/Wenge, Wohnküche mit Induktionsherd , Backofen, Mikrowelle und Teppanyaki Grill, bodentiefe großflächige Sprossenfenster und -türen, elegante Schiebetüren, Fußbodenheizung (außer UG), offener Kamin im EG und im OG, elektrische Rollläden im EG, Wellnessbereich mit großer Dusche und Sauna, Alarmanlage, neue Gasheizung (Juni 2020), wunderschön eingewachsener Garten mit ausgesuchten Pflanzen, altem Baumbestand und kleinem Teich, Terrasse mit Südwestausrichtung, 2 Loggien im Obergeschoss, weitere private Terrasse vor der Einliegerwohnung mit elektrischen Markisen, großzügige Doppelgarage


DIE LAGE:
Bad Homburg liegt wunderschön am Fuße des Taunus und in direkter Nähe zu Frankfurt am Main. Die Stadt ist für ihre begehrten Wohnlagen bekannt. Mit einer Reihe von Villengebieten zählt Bad Homburg zu den bevorzugten Wohngebieten im Rhein-Main- Gebiet.

Dieses Anwesen befindet sich in einer der erstklassigen Villenlagen in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und mit nur wenigen Gehminuten zum Hardtwald, die Ihnen viele Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bieten. Hier verbinden sich urbanes Leben und ein umfassendes Dienstleistungsprogramm mit dem Charme einer Kurstadt, die ihre Tradition pflegt. Sie genießen ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone ist eine beliebte Einkaufsmeile. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars sind vorhanden - ebenso zwei Golfplätze, Kur- und Wellnessbäder, das bekannte Casino sowie das Kurhaus.


DIE DISTANZEN:
Bad Homburg Innenstadt: 5 Gehminuten
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 20 Autominuten


DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfssausweis, 88,4 kWh/(m² ·a), C, Gas, Baujahr 1997


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 5,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Bad Homburger Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Kontakt

Peters & Peters Sotheby`s International Realty
Arndtstraße 24
60325 Frankfurt am Main

t: +49 (0)69 23 80 79 30
f: +49 (0)69 23 80 79 329

E-Mail: olivier.peters@ppsir.de

Ihr Ansprechpartner: Susanne Röcken
Telefon: +49 (0) 69 23 80 79 30
E-Mail: susanne.roecken@ppsir.de

Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kamin
Kamin
Treppenhaus
Treppenhaus
Ankleideraum
Ankleideraum
Badezimmer
Badezimmer
Küche im EG
Küche im EG
Küche im OG
Küche im OG
Sauna
Sauna
Zimmer im DG
Zimmer im DG

 

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