Auf einen Blick

Objekt:	Haus in Langenselbold (Hessen)
Grundstück:	ca. 624 m²
Wohnfläche:	ca. 277 m²
Zimmer:	9
Baujahr:	2004
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Kaufpreis:	1.595.000,00 EUR	Objekt-ID:	1642

Objektbeschreibung

Transparenz, klare Linien und schnörkelloses Design stehen bei diesem wunderschönen Architektenhaus im Vordergrund. Die Materialien Stahl, Sichtbeton und Holz geben dem Ganzen eine moderne Note und lassen eine außergewöhnliche Architektur entstehen – puristisch und dennoch warm.

Das Familienhaus wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail konzipiert und überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, ein einheitliches Erscheinungsbild und einen gut durchdachten Grundriss.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Viel Licht, die Sichtbetonwände und der massive Eichenboden verleihen dem Erdgeschoss ein besonderes Ambiente. Die Räume sind offen gestaltet, können aber bei Bedarf mit beweglichen Raumteilern abgetrennt werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für große Transparenz und bringen die Natur und die verschiedenen Jahreszeiten in die Räume hinein, so dass ein behagliches Wohngefühl entsteht.

Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und mit einer Kochinsel und hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und mit der Familie und Freunden am großen Esstisch zusammensitzen.

Ein weiterer Wohnraum mit Fernsehanschluss, ein Arbeitszimmer, die Garderobe mit Einbauschrank sowie das Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot auf dieser Etage ab.

Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss, in dem die privaten Räume liegen. Hier stehen ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie 2 Kinderzimmer, jeweils mit Schlafempore sowie ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung. Die Galerie -mit Zugang zu einem sonnigen Balkon- und die Schlafräume sind mit Eichenholzparkett ausgelegt.

Das Untergeschoss stellt für seine Bewohner zwei ca. 20 m2 große in Wohnraumqualität ausgebaute Zimmer mit Fenster bereit, die perfekt als Arbeits-/ Gäste-/ oder Hobbyräume nutzbar sind, einen weiteren Raum, ebenfalls mit Fenster und einem Saunaanschluss sowie ein Duschbad. 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, völlig uneinsehbare Garten mit unterschiedlichen Terrassenflächen, ausgesuchten Solitärpflanze und einem Goldfischteich. Hier ist eine Oase der Ruhe mit großer Privatsphäre entstanden, in die man sich im hektischen Alltag gerne zurückzieht. Ein Stahlsteg führt an der Westseite des Hauses vorbei auf eine kleine Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Massive Bauweise mit 36er Mauerwerk, Holzkonstruktionsdecke mit Stahlelementen, Echtholzparkette in den Wohn-/ und Schlafräumen, Feinsteinzeug mit Schieferoptik im Ess-/Küchenbereich und in den Bädern, Rollläden elektrisch, Lamellenjalousien an allen Stahlfenstern zum Garten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, feiner Lehmanstrich im Innenbereich, der für ein gesundes Raumklima sorgt, bewegliche Raumteiler, KTM Türen mit unsichtbaren Zargen, Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens Geräten: Herd Elektro und Gas, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Gutmann Abzugshaube nach draußen, 2 Spülbecken, Spots im EG dimmbar, Vorbereitung für einen offenen Kamin, Wäscheabwurf, Zisterne für die Gartenbewässerung, Saunaanschluss vorhanden, Schuppen, Garage, Carport, PKW Stellplatz

DIE LAGE:
Das Haus befindet sich in Langenselbold in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, etwas zurückgesetzt von der Straße und demnach absolut ruhig.

Langenselbold liegt mit ca. 13.400 Einwohnern am Rande des Kinzigtals, ca. 40 Autominuten von Frankfurt entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt befindet sich der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird. Aufgrund der guten Standortbedingungen wird die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien ausgewählt. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt profitiert auch von der optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen, insbesondere an die A66 und die A45.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 40 Autominuten
Frankfurt Hauptbahnhof: 25 Minuten mit der Bahn
Flughafen Rhein-Main: ca. 30 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 92,3 (m²·a), C, Gas, Baujahr 2004

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

 

Kontakt

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