Auf einen Blick

Objekt:	Haus in Langenselbold (Hessen)
Grundstück:	ca. 624 m²
Wohnfläche:	ca. 277 m²
Zimmer:	9
Baujahr:	2004
Verfügbar ab:	nach Vereinbarung
Kaufpreis:	1.350.000,00 EUR	Objekt-ID:	1642

Objektbeschreibung

Transparenz, klare Linien und schnörkelloses Design stehen bei diesem wunderschönen Architektenhaus im Vordergrund. Die Materialien Stahl, Sichtbeton und Holz geben dem Ganzen eine moderne Note und lassen eine außergewöhnliche Architektur entstehen – puristisch und dennoch warm.

Das Familienhaus wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail konzipiert und überzeugt durch ein harmonisches Wohnkonzept, ein einheitliches Erscheinungsbild und einen gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Architektur deutlich. Viel Licht, die Sichtbetonwände und der massive Eichenboden verleihen dem Erdgeschoss ein edles, modernes Ambiente. Die Räume sind offen und fließend gestaltet, können aber bei Bedarf mit beweglichen Raumteilern abgetrennt werden, so dass eine flexible Raumnutzung gegeben ist.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses und verbindet moderne Eleganz mit einem warmen Wohnkomfort. Das große Panoramafenster sorgt für viel Transparenz und bringt die Natur und die verschiedenen Jahreszeiten in den Raum hinein, so dass ein behagliches Wohngefühl entsteht. Die Fenstertüren aus Holz führen direkt auf die davor liegende Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.

Die Küche ist zum Essbereich hin offen und fließend gestaltet und vereint zeitloses Design mit Funktionalität. Im Zentrum steht die Kochinsel, ausgestattet mit einem Induktionsherd und einer Gaskochstelle. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und mit der Familie und Freunden am großen Esstisch zusammensitzen. Das alles in einem wunderschönen Ambiente mit einem traumhaften Blick ins Grüne.

Ein weiterer Wohnraum mit Fernsehanschluss, in dem Sie Ihre Privatsphäre genießen können und ein Arbeitszimmer stehen zudem zur Verfügung. Die Garderobe mit Einbauschrank im Eingangsbereich sowie das Gäste-WC runden das großzügige Raumangebot auf dieser Etage ab.

Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen führt in das Obergeschoss, in dem die privaten Rückzugsräume für die Familie liegen: Das Elternschlafzimmer mit einem großzügigen Bad en Suite, das mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist sowie zwei liebevoll gestaltete Kinderzimmer, jeweils mit Schlafempore. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht zur Verfügung. Die Galerie, mit Zugang zu einem sonnigen Balkon und die Schlafräume sind mit Eichenholzparkett ausgelegt.

Das Untergeschoss stellt für seine Bewohner zwei ca. 20 m2 große in Wohnraumqualität ausgebaute Zimmer mit Fenster bereit, die perfekt als Arbeits-/ Gäste-/ oder Hobbyräume nutzbar sind, einen weiteren Raum, ebenfalls mit Fenster und einem Saunaanschluss sowie ein Duschbad. 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche Nutzfläche.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, uneinsehbare Garten mit unterschiedlichen Terrassenflächen, ausgesuchten Solitärpflanze und einem Goldfischteich. Hier ist eine Oase der Ruhe mit großer Privatsphäre entstanden, in die man sich im hektischen Alltag gerne zurückzieht. Ein Stahlsteg führt an der Westseite des Hauses vorbei auf eine weitere kleine Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Dieses gepflegte Haus bietet alles, was sich eine Familie nur wünschen kann: Eine einzigartige Architektur - modern und dennoch gemütlich – viel Platz für die Kinder, schöne Rückzugsräume für jeden einzelnen sowie Ruhe und Geborgenheit in einem tollen Garten.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Massive Bauweise mit 30 cm Mauerwerk zzgl. 10 cm Vollwärmeschutz, Holzkonstruktionsdecke mit Stahlelementen, Echtholzparkette in den Wohn-/ und Schlafräumen, Feinsteinzeug mit Schieferoptik im Ess-/Küchenbereich und in den Bädern, Rollläden elektrisch, Lamellenjalousien an allen Stahlfenstern zum Garten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, feiner Lehmanstrich im Innenbereich, der für ein gesundes Raumklima sorgt, bewegliche Raumteiler, KTM Türen mit unsichtbaren Zargen, Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Siemens Geräten: Herd Elektro und Gas, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Gutmann Abzugshaube nach draußen, 2 Spülbecken, Spots im EG dimmbar, Vorbereitung für einen offenen Kamin im Wohnzimmer, Galerie mit davor liegendem Balkon, 2 behagliche Kinderzimmer mit Schlafempore, En Suite Bad mit freistehender Badewanne, Bad mit bodengleicher Regendusche, weiteres Bad im Untergeschoss, Wäscheabwurf, 2 in Wohnraum ausgebaute Räume Im Untergeschoss mit Fenster, Zisterne für die Gartenbewässerung, Saunaanschluss vorhanden, schön eingewachsener Garten mit Terrasse und einem Teich, Schuppen, Garage, Carport, PKW Stellplatz

DIE LAGE:
Das Haus befindet sich in Langenselbold in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern, etwas zurückgesetzt in einer Anliegerstraße und Sackgasse und demnach absolut ruhig.

Langenselbold liegt mit ca. 13.400 Einwohnern am Rande des Kinzigtals, ca. 40 Autominuten von Frankfurt entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt befindet sich der Kinzigsee, der intensiv für Freizeitaktivitäten genutzt wird. Aufgrund der guten Standortbedingungen wird die Stadt in den letzten Jahren verstärkt als Wohnort von jungen Familien ausgewählt. Es stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Stadt profitiert auch von der optimalen Verkehrsanbindung in alle Richtungen, insbesondere an die A66 und die A45.

DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: ca. 40 Autominuten
Frankfurt Hauptbahnhof: 25 Minuten mit der Bahn
Flughafen Rhein-Main: ca. 30 Autominuten

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 92,3 (m²·a), C, Gas, Baujahr 2004

SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

 

Kontakt

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